购房是家庭最重大的一项支出，可能要举全家之力，耗费多年积蓄才能完成，务必要慎重对待。因此对于购房时机的把握、购房资金的安排以及与自己职业发展等方面，都不能马虎，否则会让自己陷入被动，并影响到家庭财务状况。

该出手时就出手

■典型症状：错过购房时机

【案例】买还是不买，金峰在很长时间内一直犹豫不决，就这样，错失了购房良机。

2004年底，金峰攒了将近10万元的存款想买套小房子，均因为价格未谈妥而没能达成交易；2005年，楼市开始小幅上涨，他在犹豫中观望；到了2006年，他无法判断房价到底是上涨还是会下跌；转眼间来到2007年4月份，房价开始飙升。他自己算了一下账，两年里他仅仅攒下了五六万元，但房价却涨了几十万元。如今，楼市出现低迷，他不知道，是否继续等待。

■诊断书：犹豫中失去机会

很多人忽略了这样一个现实，即刚刚起步的中国房地产市场，蕴含着巨大的市场需求。而正是市场需求的存在，使得房地产市场经历了一波又一波的上涨行情。忽略了这种现象的购房者，则因为犹豫错失了一次又一次的购房时机。

■治疗方案：自住购房不必犹豫

我们在这里给出的建议是，对于自住型购房者来说，其实没有必要观望，购房时机一直存在。

住房消费勿超前

■典型症状：贪图一步到位，资金链绷得过紧

【案例】“当房奴的日子不好过啊。”提到自己目前所处的状况，易铭中轻轻地叹了一口气。结婚买房时易铭中似乎觉得还是一步到位比较好，如果住得太寒碜，实在是有些“丢份”。

婚后不到一年，小宝宝如期而至，妻子辞职之后，易铭中几乎成了“月光族”。每月的花销就让他感到异常吃力，更别提投资了。

■诊断书：房贷过重影响其他投资

易铭中的现状，主要是由于没有合理规划自己的购房计划所致。从理财规划角度来考虑，一般情况下，住房消费占家庭收入的三分之一是比较安全的。

■治疗方案：坚持梯级购房理念

虽然住房也会增值，但这在一定程度上只是纸面富贵。因此在这里要着重强调的是，住房消费观念不能超前，而是提倡“梯度购房”。

购房之前细思量

典型症状：考虑不周 调整成本大增

【案例】此前，王华在鹿泉某地买了房子，后来到了东开区上班，每天花在路上的时间近2个小时，时间成本太高。但如果将房子出租，租金很低，回报率不足3%。他也想到了换房，没找到合适的。

王华现在只好在闹市租了套房子住着，而他的新房则空着，他现在还没有想出两全之策。

诊断书：购房之后调整成本高

房是一项重大投入，做出决定之前需要深思熟虑，尤其是当前转让房产税费比例较高的背景下，尤其要慎之又慎，尽量避免草率行事。

根据相关规定，所购房产在5年之内转让需缴不少费用。如果再算上中介佣金、银行贷款利息以及其他费用，转让成本会更高。

治疗方案：购房之前多考虑

在购房之前一定要经过细致考虑，将置业计划与自己的职业发展规划结合起来综合考虑，一旦出现跳槽、单位搬迁的情况时，不至于难以应付。 ■文/综合