说到炒房这个问题，一直都是近些年的热点。毕竟房子是被老百姓看成身家性命一样的东西，涨价降价都关系着很多人的生活。不过您可知道，在世界上有些国家是没人炒房子的，至于是哪些国家、为什么那儿没人炒房，您往下看就知道了。

No.1  印度：都有房子不用炒

在印度，土地和房屋一样属于私有财产。政府将全国土地分为8个档次。一套位于新德里最繁华地区的100平方米的住房，每年应交的不动产税大约为1.6万卢比，超过了印度人均国内生产总值的一半。这种重税显然是为那些富人或房地产投资者准备的。而对于普通家庭，印度政府则规定了各种各样的减免和折扣，让他们也住得起房子。

根据规定，每个家庭允许有一套自住房享受50%的不动产税费折扣，小于100平方米的房屋还可以再享受10%的折扣，房主拥有的住房超过一定年限也可以享受10%到20%的折扣；如果房屋所有人是妇女、残疾人等弱势群体或政府公务员，还可以再享受30%的折扣。

在印度这地方，富人的钱正好买房子，一般人没钱可以享受折扣。总之，炒房炒不起来，也没必要炒。

炒房危险系数：10

No.2  埃及：富人盖房不封顶

埃及的国土面积有100多万平方公里，95%是沙漠，只有5%的土地适宜人类生存。埃及国内贫富差距较大。富人买房轻而易举，穷人则要倾其所有，还要背几十年的债。为此，埃及的房地产政策尽量“向低收入者和弱势群体倾斜”。

埃及对富人购买更多的房子没有明文规定的硬性限制，但在实际做法上却设置了不少障碍。比如购房时一定要出具此前的住房状况证明，对已有房产者不再提供购房贷款，并且大幅提高征税额度和手续费，有的甚至要求一次结清房款。

对于富人买地建房，政府要求房子越豪华交税越多。对此，富人也有应对的办法。根据规定，房屋建成后，一律要交不动产税，建成的标准之一是楼房的顶部封闭。于是，富人们就索性故意不封顶，让房子永远处于没有竣工的状态，这样就可以堂而皇之地逃避交税了。现在，埃及市政府和房管部门已意识到了这一问题，并正酝酿出台措施加以治理。

炒房危险系数：9.5

No.3  德国：二次贷款买房面临大风险

在德国这样贫富差距不大的社会里，只有极少数的富人拥有多处房产。而德国一般富裕的家庭则选择在偏离城市中心的郊区买块地建一个带花园的、使用面积在150平方米左右的房子；工薪家庭、老年人或刚刚参加工作的年轻人都会选择租房子住；超低收入家庭、失业者等则有国家福利补贴，安排他们住在福利房里，租金非常便宜。

据统计，德国的“有房人”仅为50%左右。在慕尼黑这样的大城市，市区内的房子几乎都是出租的，主要是房价太贵。一个100平方米的房子售价在30万欧元以上。而那些建于二战前的老房子就更是买不起的豪宅了。如果想贷款买房，就必须经过银行的严格审核，凡是已经有贷款的人，如果再贷更多的钱，那么他的信誉程度就要被大打折扣。所以很多人采取还清了以前的贷款再申请新贷款的办法。因为买房人所有的物业财产、人寿保险都要在银行做抵押，信誉度不高意味着风险很大。最后，德国房子的管理、维修等费用也很高。

综上所述，炒房是件很傻的事情，花钱多，风险高，没有人愿意这么做。

炒房危险系数：9

No.4  日本：炒房等于拿家产耍着玩

日本是个物价很高的国家，房价更是高得惊人。普通日本人买一套住宅，需要贷款二三十年，而一次付清房款者的纳税额要比贷款者高很多。

日本没人炒房的根本原因，多半就是因为房子太贵，买房子的税又太高。谁要是真把这两样忽略不计，就可以炒房了。可是但凡脑子没毛病的人，都不会拿自己的家产耍着玩，所以也就没炒房的了。

炒房危险系数：8.5■编译/杨孝文